Būsto nuoma Lietuvoje dažnai kelia klausimų, ypač kai nuomininkai turi nepilnamečių vaikų. Neretai galima pastebėti frazes skelbimuose „nuomojame butą porai be vaikų“. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti nuomojantis būstą šeimai su vaikais, kokie teisiniai aspektai svarbūs ir kaip apsisaugoti nuo diskriminacijos.
Iškeldinimo tvarka ir teisiniai aspektai
Iš esmės, neturime teisės nieko savavališkai iškeldinti - ar tai yra su vaikais, ar ne. Iškeldinimas su vaikais yra sudėtingesnis. Kai teismas priima sprendimą, tą procedūrą vykdo antstolis. Jeigu iškeldinimas paprasta forma - kai nėra mažamečių vaikų, tada antstolis turi penkių dienų įspėjimo terminą. Kai yra vaikai - 30 dienų.
Paprastai šių dviejų teisių konkurencija išryškėja nuomos atvejais, kai nuomininkas išsinuomoja būstą. Kadangi įstatymai saugo tiek būsto neliečiamybę, tiek asmens nuosavybės teises, todėl kiekvienas priverstinio asmens iškeldinimo iš nuomojamų gyvenamųjų patalpų klausimas turi būti sprendžiamas teisme.
Įstatymuose yra įtvirtintas ir asmens būsto neliečiamybės principas. Tai reiškia, jog asmens būstu gali būti laikoma ir ne teisės aktų nustatyta tvarka užimta gyvenamoji patalpa, jei tai yra faktinė asmens gyvenamoji vieta ir nustatomas pakankamų ryšių su ja buvimas. Net ir susiklosčius tokiai situacijai, kai asmuo gyvenamąsias patalpas yra užėmęs neteisėtai, jis nepraranda teisės į būsto neliečiamybės gerbimą.
Kiekvienas nuomininko iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų klausimas yra individualus, tad tokio ginčo trukmė ir baigtis priklauso nuo daugelio aplinkybių.
Taip pat skaitykite: Idėjos Kalėdoms su vaikais
Teismo praktika ir vaiko teisių apsauga
Remiantis praktika, kieno naudai tokie ginčai baigiasi? Be abejo, jie yra iškeldinami, nes kasacinio teismo praktikoje yra pasakyta, kad vaiko teisių apsaugos prioritetinis principas yra lygiavertis privačios nuosavybės gynimo ir savininko teisių gynimo principams. Teismas vertina kaip lygiaverčius principus. Joks nuomotojas neturi užtikrinti vaikams gyvenamo būsto pagal įstatymą.
Teismai, spręsdami bylas, atkreipia dėmesį į tai, kiek laiko vaikams reikės lankyti ugdymo įstaigą. Tai dažnai yra susiję su gyvenamąja vieta.
Sutarties svarba ir jos sudarymo aspektai
Visada pasirašant sutartis, reikia jas atidžiai skaityti. Kaip ir minėjau, kadangi tie principai yra lygiaverčiai - tiek nuomininko su mažamečiais vaikais, tiek nuomotojo. Abi šalys turi būti suinteresuotos sutartį skaityti labai atidžiai, ypač tais atvejais, kai sutartys yra nutraukiamos iš anksto. Aiškiai susitarti terminus - prieš kiek laiko reikia įspėti. Tokiais atvejais, kai yra mažamečiai vaikai, siūlyčiau į sutartį įtraukti, kad jie yra. Labai dažnai tie vaikai nėra įtraukiami, o jų interesus ir teises atstovauja tėvai. Vaikai negali sudaryti sutarčių, kadangi jie yra neveiksnūs.
Sutartis yra mūsų apsauga. Esu su mažamečiais vaikais, turiu atsakomybę ne tik už save, bet ir už vaikus nešti.
Rašytinė sutartis - būtina sąlyga
Priimdami šeimą su mažais vaikais į savo būstą, visada pasirašykite rašytinę sutartį, kurioje aiškiai nurodysite gyvenimo ir išsikraustymo sąlygas. Sutartį registruokite VĮ "Registrų centras". Sutartyje numatykite punktą, kur registruojami nuomininkų vaikai.
Taip pat skaitykite: Rygos restoranai šeimoms
Žodinė sutartis ir jos galiojimas
Pagal įstatymą, žodinė sutartis yra leidžiama gyvenimui iki metų laiko. Jeigu gyvenama daugiau nei metus - reikalaujama sudaryti rašytinę sutartį. Civilinio kodekso straipsniai, reglamentuojantys nuomos santykius 318 straipsnis. 319 straipsnis. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja leisti apsigyventi nuomininkui gyvenamojoje patalpoje, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa, mokėti nuomos mokestį.
Sutarties nutraukimas ir nuomininko veiksmai
Jeigu yra esminiai sutarties pažeidimai, o tokie yra gana apibrėžti aiškiai gyvenamojo būsto įstatyme - jeigu nuomininkas nemoka pinigų, komunalinių paslaugų, turtą žaloja, dėl jų gyvenimo būdo negali gyventi tretieji asmenys - tokiais atvejais yra pažeidžiama sutartis ir savininkas turi teisę rašyti pranešimą, įspėjimą dėl sutarties nutraukimo.
Nuomotojas, siekiantis vienašališkai nutraukti neterminuotą būsto nuomos sutartį (be priežasties), privalo raštu įspėti nuomininką prieš šešis mėnesius. Pažymėtina, kad įstatymų leidėjas nenumatė jokios procedūros nutraukiant terminuotą nuomos sutartį, jeigu nėra esminio sutarties pažeidimo arba sutartyje nurodytų sutarties nutraukimo aplinkybių.
Manytina, kad išties ilgalaikė, pavyzdžiui, 70 metų trukmės nuomos sutartis gali atrodyti panaši į neterminuotą sutartį ir jai turėtų būti taikoma tokia pati įspėjimo procedūra apie vienašališką sutarties nutraukimą. Nuomotojas apie ketinimą nutraukti terminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį su nuomininku turi jį raštu informuoti per protingą terminą. Jis turėtų būti ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai.
Šio termino nuomotojas gali nepaisyti, kai nuomininkas nuolat (ne trumpiau kaip 3 mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, gadina nuomojamos patalpos kokybę, savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kartu ar greta kitiems asmenims arba yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai. Įstatyme nurodytas baigtinis aplinkybių sąrašas.
Taip pat skaitykite: Vadovas dirbant su hiperaktyviais vaikais
Egzistuojant nors vienai aplinkybei iš sąrašo, nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti nuomos sutartį. Laiko terminu apibrėžti nuomos teisiniai santykiai paprastai atitinka abiejų šalių interesus, nes juo užtikrinamas tų santykių stabilumas ir teisinės padėties apibrėžtumas.
Būsto nuomos sutartį nutraukus prieš terminą, nuomininkui gali kilti nuostoliai, pavyzdžiui, brangesnė kito panašaus būsto nuomos kaina, gyvenimo sąlygos ir panašiai. Nuostoliai būtų įrodinėjami teisme.
Kompensacija už sugadintą turtą
Dažnai šeimų su vaikais nenorima dėl to, kad vaikai gali apgadinti buto ar namo sienas, baldus, grindų dangą. Sutartyje reikėtų aiškiai nustatyti, kaip reiktų elgtis tokiais atvejais. Įprasta, kad nuomininkai savo lėšomis turi padaryti remontą ir atlyginti už sugadintą turtą. Taip pat gali būti imama tam tikra kompensacija. Kai kada numatoma, kad užstatas negrąžinamas, jei turtas sugadinamas.
Diskriminacijos klausimai ir teisinė apsauga
Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Teisės grupės vadovas Vytis Muliuolis primena, kad tokia praktika - diskriminacinė, kaip ir atsisakymas nuomoti gyvenamąjį būstą žmonėms dėl jų rasės, kilmės, religijos bei kitų Lygių galimybių įstatyme įtvirtintų pagrindų.
Lygių galimybių įstatymas užtikrina lygias galimybes vartotojų teisių srityje, čia yra išskirtas ir aprūpinimas būstu. Pagal jas draudžiama atsisakyti nuomoti būstą ar sudaryti mažiau palankias nuomos sąlygas šeimoms su vaikais ir besilaukiančioms moterims. Tokie veiksmai traktuojami kaip nuomininko civilinių teisių pažeidimas.
Kaip atpažinti diskriminacinį skelbimą?
- Skelbime nurodoma, kad nuomininkų pageidaujama be augintinių ir be vaikų.
- Atsisakoma nuomoti būstą dėl tautybės, pilietybės, šeiminės padėties.
- Nustatomi papildomi mokesčiai ar užstatai šeimoms su vaikais.
Ką daryti, jei susidūrėte su diskriminacija?
Jei manote, kad susidūrėte su diskriminacija nuomojantis būstą, galite kreiptis į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą. Taip pat galite kreiptis į teismą dėl savo teisių gynimo.
Nuomotojo ir nuomininko teisės ir pareigos
Nuomotojo teisės ir pareigos
- Nuomotojas turi teisę į nuosavybę ir gali nustatyti nuomos sąlygas, tačiau jos neturi būti diskriminacinės.
- Nuomotojas privalo užtikrinti, kad būstas atitiktų saugos ir higienos reikalavimus.
- Nuomotojas privalo gerbti nuomininko privatumą ir netrukdyti jam naudotis būstu.
Nuomininko teisės ir pareigos
- Nuomininkas turi teisę į tinkamą būstą ir saugią aplinką.
- Nuomininkas privalo mokėti nuomą laiku ir laikytis sutarties sąlygų.
- Nuomininkas privalo tausoti būstą ir pranešti apie gedimus.
Kaip pasirinkti tinkamą būstą šeimai?
Renkantis butą šeimai, svarbu atsižvelgti į keletą kriterijų:
- Kambarių skaičius:
- 1 kambario butas tinka vienam asmeniui.
- 2 kambarių butas tinkamas nedidelei 2-3 asmenų šeimai, kol vaikas yra mažas.
- 3 kambarių butas tinkamas 2-4 asmenų šeimai su augintiniu.
- 4 kambarių butas reikalingas 3-5 asmenų šeimai, ypač kai vaikai ūgteli. Jei šeimoje auga ir berniukai ir mergaitės, jiems reikėtų atskiros erdvės.
- 5 kambarių butas yra retas atvejis, skirtas didelei 3-7 asmenų šeimai.
- Vieta: Kokioje vietoje stovi namas, kuriame esantis nuomojamas butas jums įdomus.
- Patogumai: Ar butas su baldais ir buitine technika?
- Aplinka: Kokia socialinė aplinka aplink butą?
Buto dydžio parinkimas pagal šeimos sudėtį:
| Šeimos sudėtis | Rekomenduojamas kambarių skaičius |
|---|---|
| 1 asmuo | 1 kambarys |
| 2-3 asmenys (vaikas mažas) | 2 kambariai |
| 2-4 asmenys su augintiniu | 3 kambariai |
| 3-5 asmenys (paaugę vaikai) | 4 kambariai |
| 3-7 asmenys | 5 kambariai |
Kaip neapsigauti nuomojantis būstą?
Būkite atsargūs ir labai įdėmiai skaitykite skelbimus, o taip pat pasidomėkite, ar šis butas nebuvo įsivėlęs į kokias aferas ar sukčiavimo schemas. Visada prašykite savininkų parodyti „Registrų centro“ išrašus, kad butas priklauso jiems. Prašykite asmens dokumentų, galite paprašyti net juos nusifotografuoti.
Patarimai šeimoms, ieškančioms būsto nuomai
- Būkite pasiruošę pateikti nuomotojui daugiau informacijos apie save ir savo šeimą.
- Siūlykite papildomą užstatą arba garantijas.
- Ieškokite būsto, kuris priklauso juridiniam asmeniui.
- Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentus, kurie specializuojasi šeimų su vaikais būsto nuomoje.
Iškeldinimo procesas ir teisės
Ketvirta, iškeldinimas - tai teisinis procesas, kurio metu nuomininkas ar kiti asmenys yra priversti palikti nuomojamą būstą. Yra nustatyta teisinė tvarka, pagal kurią nuomininkas gali būti iškeldinamas. Ši tvarka apima pranešimo apie iškeldinimą siuntimą, kreipimąsi į teismą, teismo sprendimą ir jo vykdymą.
Be to, iškeldinimą vykdo tik antstoliai teisės aktų nustatyta tvarka. Antstolis siunčia registruotu paštu laišką-pranešimą ne vėliau kaip prieš 5 dienas prieš iškeldinimo dieną.
Tuo atveju, kai iškeldinamasis geruoju neišsikeldina ir piktybiškai trukdo iškeldinimo procesą pagal vykdomąjį raštą, yra kviečiami du kviestiniai, policija ir gali būti kviečiamas turto saugotojas, jeigu tuo atveju jis reikalingas. Antstolis surašo turto aprašą ir iškeldinimo protokolą.
Iškeldinimo proceso trukmė priklauso nuo nuomininko aktyvumo byloje. Paprastai ieškinio nagrinėjimas pirmojoje instancijoje nesudėtingose bylose trunka apie 6 mėnesius, o tai reiškia, kad visas iškeldinimo procesas gali užsitęsti.
Informavimas apie iškeldinimą
Užvedant visas bylas, kurios yra susijusios su nepilnamečiais vaikais, būtina įtraukti Vaiko teisių apsaugos tarnybą.
Netinkami nuomotojų veiksmai
Tokiais atvejais, kai yra sutarčių pažeidimai ir savo noru neišsikrausto šeima, prasideda nuomotojų veiksmai: elektros atjungimas, kitų komunalinių paslaugų blokavimas. Tai yra neteisėta. Pasikreipus į teismą dėl laikinų apsaugos priemonių taikymų, pareiškus prašymą, savininkas būtų įpareigotas įjungti elektrą ir užtikrinti jos tiekimą.
Svarbu! Savavališki numotojo veiksmai iškraustant nuomininką gali užraukti būsto savininkui administracinę ar retesniais atvejais, jei būtų padaryta didelė žala, ne ir baudžiamąją atsakomybę.
Alternatyvūs ginčų sprendimo būdai
Siūloma ginčus spręsti draugiškai Būsto savininko ir nuomininkų santykiai ne visada būna geri. Neretai kyla konfliktų, nesutarimų, viena ar kita pusė pažeidžia sutarties sąlygas.
Pasak NT agentūros „Vilniaus turtas“ NT agentės Jolantos Petrauskaitės, nuomojant butus, skundų būna ir iš butų savininkų, ir iš nuomininkų. Tačiau NT brokerė pabrėžia, kad geriausia visus nesutarimus spręsti draugiškai ir ramiai.
Patikrinimo svarba ir prevencinės priemonės
Kiekvienas žmogus, kuris nuomoja savo turtą nerimauja dėl nemokių nuomininkų. Deja, šimtaprocentinių garantijų, kad nebūsite apgauti, Jums negalės suteikti net griežčiausia nuomos sutartis ar geriausia nuomos agentūra.
Jeigu žmogus yra nusiteikęs Jums pakenkti, jis vis tiek ras būdą kaip tai padaryti. Potencialus nuomininkas Jums gali atrodyti labai malonus ir Jūs galite galvoti, kad jei jis atrodo malonus, tai bus ir mokus. Tačiau, kad ir koks nuomininkas atrodo patikimas, vis tiek privalote jį patikrinti prieš pasirašydami nuomos sutartį.
Patikrinti galite paprašydami buvusių nuomotojų telefono numerio ir pasikalbėti su jais apie buvusius nuomininkus. Jeigu Jūsų nuomininkas yra jaunas žmogus, paprašykite, kad tėvai už jį garantuotų. Taip pat turite įsitikinti, kad būsimi Jūsų nuomininkai yra dirbantys ir gauna pajamas, nes turite įsitikinti, kad Jie turės iš ko mokėti Jums nuomos mokestį.
tags: #nuomininkai #su #vaikais