Nekilnojamojo turto nuoma Lietuvoje dažnai kelia klausimų, ypač kai nuomininkai turi nepilnamečių vaikų. Būsto savininkai neretai susiduria su iššūkiais, bandydami apsaugoti savo turtą ir teises, o nuomininkai siekia užtikrinti savo šeimos gerovę ir teisėtą gyvenamąją vietą. Vis dažniau mūsų šalies gyventojai gyvenamosiomis patalpomis naudojasi nuomos, o ne nuosavybės teisės pagrindais. Nuomininkai neretai susiduria su įvairiais sunkumais, kurie jiems trukdo tinkamai vykdyti nuomos sutartimi prisiimtus įsipareigojimus.
Šiame straipsnyje išnagrinėsime, ar galima priimti nuomininkus su vaikais, atsižvelgiant į įstatymų reikalavimus, diskriminacijos draudimą, nuomos sutarties svarbą, teisinį procesą ir abiejų šalių interesus.
Diskriminacijos Draudimas Ir Stereotipai
Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Diskriminacijos prevencijos ir komunikacijos grupės patarėjos Olgos Važnevičienės teigimu, atsisakyti nuomoti būstą vien dėl to, kad asmuo turi nepilnamečių vaikų, draudžia tiek Civilinis kodeksas, tiek Lygių galimybių įstatymas. E. Mickienė pataria būstų nuomos skelbimuose vengti diskriminacinio pobūdžio sąlygų. Pavyzdžiui, galbūt bute yra laiptai, o apsauginės tvorelės nėra galimybės įrengti, arba jos įrengimo kaštai neproporcingai dideli. Jei nuomojamas būstas vaikams tiesiog yra netinkamas, svarbu skelbime aiškiai nurodyti priežastį. Žmonės neretai kreipiasi į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą informuodami apie diskriminuojančio pobūdžio būsto nuomos skelbimus. Kreipiamasi dėl skelbimų, kuriuose nuomotojai nepageidauja šeimų su vaikais arba nurodo, kad būstas joms apskritai nenuomojamas - atskleidė ji.
Tokios ir panašios formuluotės yra paremtos stereotipais, kurie gali apriboti žmonių galimybes išsinuomoti būstą, o šiuos stereotipus atspindintys skelbimai potencialiai gali būti Lygių galimybių įstatymo pažeidimas. Pasak O. Važnevičienės, skundų dėl patirtos diskriminacijos, kai žmogui ar šeimai atsisakyta nuomoti būstą dėl turimų vaikų, Lygių galimybių kontrolieriaus tarnyba gauna retai. Galbūt tai lemia faktas, kad būsto nuomos srityje diskriminacijos atvejai socialinės padėties pagrindu yra sunkiai įrodomi. Svarbu suprasti, kad draudžiama atsisakyti nuomoti gyvenamąjį būstą žmonėms dėl jų šeiminės padėties bei kitų Lygių galimybių įstatyme įtvirtintų pagrindų. Susidūrus su tokiomis situacijomis, kviečiame konsultuotis su Tarnyba ir pateikti kuo išsamesnius duomenis, pokalbių įrašus ir pan. Kiekvienas atvejis būna nagrinėjamas individualiai.
Jei diskriminacija nustatyta, lygių galimybių kontrolierė gali skirti įspėjimą ir rekomenduoti nutraukti lygias galimybes pažeidžiančius veiksmus. Pasak socialinio tinklo vartotojų, natūralu, kad būstų savininkai suinteresuoti apsisaugoti nuo tokių situacijų, todėl kai kurie jų aiškiai nurodo nenorintys, kad būste apsigyventų vaikai. Tuo tarpu kiti internautai stojo į šeimų pusę ir atkreipė dėmesį, kad dėl stereotipinio mąstymo žmonėms su mažametėmis atžalomis be galo sunku išsinuomoti butą.
Taip pat skaitykite: Motinystės atostogos: prašymo pavyzdžiai
Grįžę iš emigracijos mynė pragaro kelius. Dviejų metų dukrelę auginanti Dovilė pripažįsta - kad rastų Vilniuje namus, su vyru turėjo pereiti devynis pragaro ratus. Norvegijoje emigrantų duoną krimtusi šeima į Lietuvą apsisprendė grįžti norėdama auginti atžalą tėvynėje. „Dukrytė maža, jau laikas į darželį, todėl nusprendėme grįžti. Norėjome, kad vaikas eitų į lietuvišką darželį, kalbėtų mūsų kalba, bendrautų su lietuviais. Vyras gana ilgai ieškojo butų skelbimų portaluose, tačiau paskambinus atsakymas buvo vienas - su vaikais nepriimame. Kartais išsisukinėdavo, sakydavo, kad butas penktame aukšte, todėl mums bus nepatogu kaskart nešti vaiko vežimėlį, nors mums problemos dėl to nėra. Visokių atsikalbinėjimų sulaukdavome, matydavosi, kad žmonės nenori“, - atsimena Dovilė.
Neigiami atsakymai itin skaudindavo. Kita mama Renata, taip pat auginanti dviejų metų vaiką, buto ieškojo ne visą mėnesį, tačiau pripažįsta, kad nors tai neatrodo ilgas laikotarpis, išties kainavo daug nervų. „Skambindavome butų, kurie atitikdavo mūsų apsibrėžtą kainą, savininkams, bet kai pasakydavome, kad su mumis gyvens ir dviejų metų vaikas, atsakydavo, kad nenori mūsų priimti. Radome 40 kv. m vieno kambario buto skelbimą, tačiau mums buvo pasakyta: trijų žmonių tokiame bute per daug“, - pasakoja ji. Moteris pripažįsta, kad išgirdusi atsakymą, jog su vaikais įsikraustyti negalima, net neklausdavo priežasties ir padėdavo ragelį.
Visgi šeima butą rado, nors reikalavimai buvo dideli: „Kaip supratau, jie ilgai nerado nuomininkų. Iškart turėjome duoti itin didelį depozitą, dar net neįsikraustę turėjome sumokėti per 700 eurų, ir čia be jokių tarpininkavimo mokesčių. Pavyzdžiui, paskambinome vienam buto savininkui, kur buto nuomos kaina - 360 eurų, bet tik pasakę, kad turime vaiką, pareiškė, kad kaina bus 380 eurų. Klausiu, kodėl, kokia priežastis, kad kas mėnesį turime mokėti 20 eurų daugiau. Mums buvo atsakyta, kad vaikai piešia ant sienų, važinėjasi dviračiu po namus, bet juk visokių vaikų yra, vaikas vaikui nelygus, pas vieną gal labai judrus, pas kitą ramus. mama Dovilė Žinoma, buvo ir tam tikrų susitarimų atlyginti vaiko padarytą žalą, jei taip įvyks. Esame labai laimingi, šeimininkai tikrai geri, tikiuosi mes esame geri ir jiems, bet mums bute jau per mažai vietos, todėl ieškome naujo“, - pasakoja ji. Tik pusę metų nuomojame būste pagyvenusi pora vėl nėrėsi į paieškas.
Galiausia radome moterį, kuri norėjo būtent šeimos su vaikais. Išsinuomojome dviejų kambarių butą, nors ir mažesnį, nei 40 kv. m, bet labai džiaugiamės“, - sakė ji. Mamos svarsto, kad nuomotojus gali atbaidyti tai, jog esant nemokumo problemai, tokią šeimą su nepilnamečiais vaikais itin sunku iškraustyti, nes vaiko interesus gina įstatymas. „Taip, girdėjau apie tai, bet mes su šita problema nesusidūrėme, nes mums nėra poreikio prisiregistruoti nuomojame bute. Esame deklaravę gyvenamąją vietą kitur, gal dėl to neatbaidome nuomotojų“, - svarsto mama.
Visgi ji suprato, kad žmones paperka nuoširdumas ir atvirumas, todėl pasidalijo sėkmės receptu. „Į vieną feisbuko grupę įkėliau vaiko nuotrauką ir parašiau tikrai labai nuoširdų kreipimąsi į visus, jog esame geri žmonės, už viską atsakysime, o jei nesugyvensime - tiesiog išeisime. Matyt, tai labai sužavėjo. Sulaukėme ne vieno pasiūlymo kraustytis, viena moteris rašė, kad vaikai tikrai nėra problema, nes juos labai mylinti, kita - pati prarado vaikelį, todėl mielai priima tėvus su vaikais. Dabar mes galime rinktis, - džiaugėsi.
Taip pat skaitykite: Idėjos Kalėdoms su vaikais
Nuomos Sutarties Svarba Ir Sąlygos
Aiškiai ir teisiškai suformuluota sutartis yra geriausia apsauga tiek savininkui, tiek nuomininkams. Norint apsisaugoti nuo nemalonių situacijų, E. Mickienė pataria į gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, nepriklausomai nuo to, ar ji sudaroma su nuomininkais, kurie turi nepilnamečių vaikų, įtraukti kelias svarbias sutarties sąlygas. Save apsaugoti būsto savininkas gali sudarydamas aiškią ir detalią nuomos sutartį. Jomis turėtų būti nustatytas terminas, per kurį po sutarties pasibaigimo ar nutraukimo nuomininkas turi atlaisvinti būstą ir jį perduoti savininkui. Jei nuomininkas nesutinka su tam tikrais sutarties punktais, svarbu išsiaiškinti priežastis ir viską aptarti iš anksto, kad ateityje nekiltų problemų. Būstas turėtų būti tokios pačios būklės, kokios buvo perduotas nuomininkui pagal perdavimo-priėmimo aktą, išskyrus natūralų nusidėvėjimą.
Pasak E. Matlausko, nuomojant būstą šeimai su nepilnamečiais vaikais, ypač mažamečiais, į nuomos sutartį turėtų būti įtraukti keli pagrindiniai punktai. Visų pirma, depozitas už galimus nuostolius. Nustatykite didesnį depozito dydį (pavyzdžiui, dviejų mėnesių nuomos mokestis), kuris bus grąžinamas, jei būstas nepažeistas. Prie sutarties taip pat pridėkite būsto ir baldų būklės aprašą su nuotraukomis, kad būtų aišku, kokie defektai egzistavo iki nuomos. Pašnekovas rekomenduoja į sutartį įtraukti ir reikalavimus dėl tvarkos palaikymo, triukšmo ribojimo ir būsto paskirties laikymosi. Numatykite, kad savininkas turi teisę, iš anksto susitaręs su nuomininku, periodiškai apžiūrėti būstą. Aiškiai apibrėžkite nuomos mokėjimo terminus ir baudas už vėlavimą. Nurodykite, kokiomis aplinkybėmis gali būti nutraukta sutartis, pavyzdžiui, už nesumokėtą nuomą ar kitų sąlygų nesilaikymą. Taip pat verta rekomenduoti arba įpareigoti nuomininkus įsigyti civilinės atsakomybės draudimą, kuris galėtų padengti netyčia sukeltą žalą.
Pašnekovė rekomenduoja dėl nuomos sutarties sąlygų, sutarties nutraukimo ir nuosavybės teisių gynimo pasitarti su teisininkais. Prieš nuomojant būstą bei pasibaigus ar nutrūkus nuomos santykiams verta užfiksuoti ir būsto būklę - kreiptis į antstolį dėl faktinių aplinkybių konstatavimo.
Teisinis Procesas Ir Vaiko Teisių Apsauga
Teisininkė Elmyra Mickienė pastebi, kad rūpesčių dėl nuomininkų iškeldinimo gali kilti tiek nuomojant būstą šeimai su mažamečiais vaikais, tiek žmonėms, kurie neturi vaikų. Evaldas Matlauskas. „Būsto savininko teisės nėra mažiau svarbios nei šeimos su vaikais teisės. Vis dėlto, kartais gali kilti nemalonių situacijų, kurių išvengti padės aiškios sutartys, depozitas ir nuomininkų patikimumo patikra. Pasak E. Matlausko, jei šeima nemoka nuomos, sugadino turtą, o iškraustyti jos negalima, svarbu veikti teisiškai, nepanikuoti ir elgtis pagal bendrą tvarką. Iš pradžių pasikalbėkite su nuomininkais ir nusiųskite jiems raštišką įspėjimą. Būtinai viską fiksuokite raštu jums patogioje platformoje. Nuomotojui reikia surinkti įrodymus, kad taikiai išspręsti problemos nepavyko dėl nuomininko kaltės. Tolimesniame etape pradėkite sutarties nutraukimo ir iškeldinimo procesą per teismą, surinkite įrodymus apie skolą ir žalą. Jei suaugę nuomininkai yra socialiai atsakingi, mokūs ir turi darbus, jie nenorės teisinių procesų, nes pralaimėjus bylą reikės padengti ne tik nesumokėtus nuomos mokesčius ar padarytą žalą turtui, bet ir delspinigius bei teismo išlaidas. Visą sumą vėliau galima išsireikalauti per antstolius. Didžiausia problema, jei šeima yra nemoki, suaugusieji nedirba ir jau turi reikalų su antstoliais. Tokiu atveju, atgauti pinigus yra labai sudėtinga - pastebėjo pašnekovas.
Pasitaiko atvejų, kai nuomotojai savo nuosavybės teises gina ne teisinėmis priemonėmis. Nesikreipdami į teismą dėl iškeldinimo, jie be teismo sprendimo patys imasi nuomininkų iškraustymo. Tokie veiksmai gali būti kvalifikuojami kaip savavaldžiavimas, tad asmens atžvilgiu gali būti pradėta administracinio ginčo teisena - atskleidė pašnekovė. Savininkas savo nuosavybės teises turėtų ginti tik teisinėmis priemonėmis. Nuomos nemokėjimas ar turto sugadinimas yra esminis nuomos sutarties pažeidimas. Todėl nuomotojui patariama įspėti nuomininką apie sutarties nutraukimą esant esminiam jos pažeidimui, ir nustatyti terminą pažeidimams ištaisyti. Nuomininkui per nustatytą terminą nesumokėjus nuomos ar neatlyginus žalos už sugadintą turtą, nuomotojas turi teisę reikšti ieškinį tiek dėl iškeldinimo, tiek dėl nuostolių atlyginimo.
Taip pat skaitykite: Rygos restoranai šeimoms
„Nuomininko su nepilnamečiais vaikais teisės nėra viršesnės už būsto savininko nuosavybės teises. Todėl pasibaigus nuomos santykiams, tokie nuomininkai negali piktnaudžiauti ir privalo išsikraustyti. Jei jie geranoriškai nesutinka to padaryti, nuomotojas savo nuosavybės teises gali ginti teisinėmis priemonėmis, nuomininkams pareikšdamas ieškinį teisme - nupasakojo ji. Svarbu paminėti, kad tokiose bylose dalyvauja ir Valstybės vaiko teisių apsaugos ir įvaikinimo tarnyba. Bylų dėl iškeldinimo pastaruoju metu yra labai nedaug, nes tai tikrai sudėtingas teismo procesas, kurio metu kartais gali būti net laikinai paimami vaikai. Tokia situacija susiklostė dėl dviejų pamatinių teisių susikirtimo. Teisė į nuosavybę yra ginama valstybės, kaip ir vaiko teisės į gyvenamą vietą yra ginama valstybės. Šios abi teisės yra lygiavertės, todėl ir prireikia teismo proceso, kurio metu teisėjas įvertina nuomotojo pretenzijas ir nuomininkų galimybes apgyvendinti vaikus kitame būste. Kreipiantis į teismą tyliai ir ramiai šios situacijos išspręsti nelabai pavyksta. Nuo tokių ginčų tiek teisme, tiek už jo ribų kenčia tik vaikai, kurie nesupranta, kaip veikia nekilnojamo turto rinka, valstybės teisinė sistema. Taigi, jei atsikrausto šeima su vaiku ir nustoja mokėti nuomą, buto savininkai negali jų iškraustyti? Jeigu ir be vaikų - lygiai tokia pati situacija. Vaikai prideda tik dar vieną kliūtį norint juos iškraustyti. Nes, bet kokiu atveju, tą galima padaryti tik teismo sprendimu. Ir daugelis žmonių, to nežinodami, vaiko reikalą išpučia. Žinoma, su vaikais bus vienareikšmiškai sunkiau ir procesas truks ilgiau. Bet ir be vaikų bus ilgas kelias. Jei žmogus gyvena ir nemoka nuomos, CK sako, kad jis gyvena nelegaliai, kiti aktai sako, kad jo taip paprastai išmesti į gatvę negalima. Svarbu! Savavališki numotojo veiksmai iškraustant nuomininką gali užraukti būsto savininkui administracinę ar retesniais atvejais, jei būtų padaryta didelė žala, ne ir baudžiamąją atsakomybę.
Specifiniu nuomos sutarties dalyku esanti gyvenamoji patalpa ir nuomininko gyvybiškai svarbūs interesai naudotis gyvenamąja patalpa lemia griežtesnes gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo sąlygas. Trečia, nuomotojas, siekiantis vienašališkai nutraukti neterminuotą būsto nuomos sutartį (be priežasties), privalo raštu įspėti nuomininką prieš šešis mėnesius. Pažymėtina, kad įstatymų leidėjas nenumatė jokios procedūros nutraukiant terminuotą nuomos sutartį, jeigu nėra esminio sutarties pažeidimo arba sutartyje nurodytų sutarties nutraukimo aplinkybių. Nuomotojas apie ketinimą nutraukti terminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį su nuomininku turi jį raštu informuoti per protingą terminą. Jis turėtų būti ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai. Šio termino nuomotojas gali nepaisyti, kai nuomininkas nuolat (ne trumpiau kaip 3 mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, gadina nuomojamos patalpos kokybę, savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kartu ar greta kitiems asmenims arba yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai. Įstatyme nurodytas baigtinis aplinkybių sąrašas. Egzistuojant nors vienai aplinkybei iš sąrašo, nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti nuomos sutartį. Laiko terminu apibrėžti nuomos teisiniai santykiai paprastai atitinka abiejų šalių interesus, nes juo užtikrinamas tų santykių stabilumas ir teisinės padėties apibrėžtumas. Būsto nuomos sutartį nutraukus prieš terminą, nuomininkui gali kilti nuostoliai, pavyzdžiui, brangesnė kito panašaus būsto nuomos kaina, gyvenimo sąlygos ir panašiai. Nuostoliai būtų įrodinėjami teisme. Teismų praktikoje yra pasitaikę atvejų, kai pasibaigusią terminuotą būsto nuomos sutartį po 10 dienų nuo sutarties galiojimo pabaigos teismas pripažindavo neterminuota. Tokie teismų sprendimai vertintini kritiškai, nes bendroji nuomos sutarčių kodekso norma konkuruoja su specialiąja, kuri reguliuoja gyvenamosios patalpos nuomą, t. y. nuomotojas turi raštu pranešti nuomininkui apie pasiūlymą sudaryti naują nuomos sutartį arba apie atsisakymą pratęsti sutartį. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, jei yra sandorių negaliojimo pagrindai.
Yra nustatyta teisinė tvarka, pagal kurią nuomininkas gali būti iškeldinamas. Ši tvarka apima pranešimo apie iškeldinimą siuntimą, kreipimąsi į teismą, teismo sprendimą ir jo vykdymą. Be to, iškeldinimą vykdo tik antstoliai teisės aktų nustatyta tvarka. Nuomotojas, gavęs vykdomąjį raštą, kreipiasi į antstolį, o pastarasis turi numatytas taisykles, kaip privalo būti iškeldinami asmenys. Antstolis siunčia registruotu paštu laišką-pranešimą ne vėliau kaip prieš 5 dienas prieš iškeldinimo dieną. Tuo atveju, kai iškeldinamasis geruoju neišsikeldina ir piktybiškai trukdo iškeldinimo procesą pagal vykdomąjį raštą, yra kviečiami du kviestiniai, policija ir gali būti kviečiamas turto saugotojas, jeigu tuo atveju jis reikalingas. Antstolis surašo turto aprašą ir iškeldinimo protokolą. Turto apraše antstolis aprašo ir įkainoja iškeldinamo asmens patalpoje esantį turtą. Iškeldinamo asmens turtą saugo turto saugotojas. Juo gali būti ir pats antstolis. Iškeldinimo proceso trukmė priklauso nuo nuomininko aktyvumo byloje. Paprastai ieškinio nagrinėjimas pirmojoje instancijoje nesudėtingose bylose trunka apie 6 mėnesius, o tai reiškia, kad visas iškeldinimo procesas gali užsitęsti. Primintina, kad nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė. Nepaisant trumpo sutarties galiojimo termino, rekomenduojama nuomojant gyvenamąjį būstą sudaryti rašytinę nuomos sutartį ir į ją įtraukti sąlygas dėl būsto terminuotos sutarties nutraukimo.
Alternatyvūs Ginčų Sprendimo Būdai
Siūlo ginčus spręsti draugiškai. Būsto savininko ir nuomininkų santykiai ne visada būna geri. Neretai kyla konfliktų, nesutarimų, viena ar kita pusė pažeidžia sutarties sąlygas. Pasak NT agentūros „Vilniaus turtas“ NT agentės Jolantos Petrauskaitės, nuomojant butus, skundų būna ir iš butų savininkų, ir iš nuomininkų. Tačiau NT brokerė pabrėžia, kad geriausia visus nesutarimus spręsti draugiškai ir ramiai. „Draugiškumas labai padeda, aš ir savininkams sakau, kad jokiu būdu nereikia pyktis, nes tokiais atvejais butą palieką dar labiau netvarkingą ar pan.“, - sako J. Petrauskaitė. NT agentė pasidalijo neseniai spręstu nuomininkų ir buto savininkų konfliktu: „Paskutinis atvejis buvo toks, kad nuomininkai per tris mėnesius sujaukė butą. Klozetas geltonas, linoleumas limpa prie kojų. Bute gyveno dvi jaunos mergaitės. Tokiais atvejais problematiška būna, kai reikia pasakyti, kad depozitas lieka savininkui, nes sutarties sąlygos neįvykdytos, nesilaikoma higienos reikalavimų ir pan.“ Pašnekovė tęsia, kad visais atvejais, kai kyla nesutarimų tarp nuomininkų ir nuomotojų, bandoma juos spręsti draugiškai ir priimti abiem pusėms tinkamus sprendimus.
Patikrinimo Svarba Ir Prevencinės Priemonės
Kiekvienas žmogus, kuris nuomoja savo turtą nerimauja dėl nemokių nuomininkų. Deja, šimtaprocentinių garantijų, kad nebūsite apgauti, Jums negalės suteikti net griežčiausia nuomos sutartis ar geriausia nuomos agentūra. Jeigu žmogus yra nusiteikęs Jums pakenkti, jis vis tiek ras būdą kaip tai padaryti. Potencialus nuomininkas Jums gali atrodyti labai malonus ir Jūs galite galvoti, kad jei jis atrodo malonus, tai bus ir mokus. Tačiau, kad ir koks nuomininkas atrodo patikimas, vis tiek privalote jį patikrinti prieš pasirašydami nuomos sutartį. Patikrinti galite paprašydami buvusių nuomotojų telefono numerio ir pasikalbėti su jais apie buvusius nuomininkus. Jeigu Jūsų nuomininkas yra jaunas žmogus, paprašykite, kad tėvai už jį garantuotų. Taip pat turite įsitikinti, kad būsimi Jūsų nuomininkai yra dirbantys ir gauna pajamas, nes turite įsitikinti, kad Jie turės iš ko mokėti Jums nuomos mokestį. Taip pat visada tikriname nuomininko kreditingumo istoriją, jei turite galimybę, patariame, tai daryti ir Jums. Saugi Nuoma LT turime sudarę nuomininko patikros aprašą, pagal kurį labai preciziškai tikriname nuomininką. Jeigu vis dėl to susidursite su piktybiškais nuomininkais, kurie nenorės mokėti Jums nuomos mokesčio, deja, Jums liks tik viena išeitis - teisinis kelias. Fizinius asmenis iš gyvenamųjų patalpų galėsite iškeldinti tik teismo nustatyta tvarka. Kreipdamiesi į teismą turėsite teismui pagrįsti savo reikalavimą bei pateikti iškeldinimą pagrindžiančius dokumentus. Teisminis procesas užtrunka apie dvi savaites nuo visų reikiamų dokumentų gavimo. Nesugalvokite savarankiškai iškeldinti nuomininko, kuris nemoka nuomos mokesčio, nes galite patys susilaukti administracinės arba baudžiamosios atsakomybės.
Nuomininko patikros žingsniai:
- Paprašykite kontaktų iš buvusių nuomotojų.
- Jei nuomininkas jaunas, reikalaukite tėvų garantijos.
- Įsitikinkite, kad nuomininkas dirba ir turi stabilias pajamas.
- Patikrinkite nuomininko kreditingumo istoriją.
Būsto Nuomos Skelbimai Ir Lygių Galimybių Įstatymas
Nuo rugpjūčio 1 d. įsigalios Lygių galimybių įstatymo pakeitimai - prie draudžiamų diskriminacijos pagrindų bus įtraukta ir šeiminė padėtis. Svarbu paminėti, kad būstą besinuomojančias šeimas su vaikais vis dar apsaugo ir Civilio kodekso nuostatos. Pagal jas draudžiama atsisakyti nuomoti būstą ar sudaryti mažiau palankias nuomos sąlygas šeimoms su vaikais ir besilaukiančioms moterims. Į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą dėl šios priežasties besikreipiantiems asmenims iki šiol padėti negalėdavome, nes šeiminė padėtis nebuvo įtraukta į Lygių galimybių įstatymą. Tačiau nuo rugpjūčio 1 d. Dažna problema - nenoras nuomoti būsto užsieniečiams. Po abstrakčia užsieniečio sąvoka gali tilpti net trys draudžiami diskriminaciniai pagrindai: tai gali būti tautybė, pilietybė, tam tikrais atvejais - ir etninė kilmė. Tiesa, pilietybė Lygių galimybių įstatyme apibrėžiama tik kaip Europos Sąjungos valstybių narių ir Europos ekonominės erdvės valstybių piliečių ir jų šeimos narių pilietybė.
Prakalbus apie diskriminaciją, būstą nuomojantys savininkai atšauna - esu privatus asmuo ir savo butą galiu nuomoti tam, kam noriu. Šiame teiginyje yra dalis tiesos. Civiliniame kodekse, kuris nustato reikalavimus sutarčių, tarp jų ir buto nuomos sutarčių sudarymui, įtvirtinta sutarties sudarymo laisvė. Šioje situacijoje jis tiktų labiausiai. Tai reiškia, kad buto savininkas numatytomis teisėmis gali naudotis tiek, kiek tai yra būtina ir kol tai nepažeidžia kitų asmenų teisių. Skelbimas, kad būstas nuomojamas, pavyzdžiui, tik merginoms gali būti laikomas diskriminuojantis dėl lyties. O kaip yra su kambarių nuoma? Taip, tokie atvejai galimi. Reikėtų aiškiau apibrėžti būstų nuomotojų pareigas Lygių galimybių bei Moterų ir vyrų lygių galimybių įstatymuose.
tags: #ar #priimti #nuomininkis #su #vaikais