Būsto nuomos rinka Lietuvoje dažnai susiduria su iššūkiais, ypač kai nuomininkai turi vaikų ar augintinių. Daugelis nuomotojų skeptiškai vertina tokius nuomininkus, baimindamiesi galimos žalos turtui ir kaimynų skundų. Šiame straipsnyje nagrinėjami šie iššūkiai, nuomotojų ir nuomininkų patirtis, teisiniai aspektai ir būdai, kaip spręsti šią problemą.
Neigiamas požiūris į šeimas su vaikais ir gyvūnais
Lietuvoje nuomoti būstą šeimoms su vaikais ar gyvūnais nėra populiaru. Daugelis nuomotojų iškart atmeta tokius nuomininkus, baimindamiesi, kad jie gali apgadinti turtą. „Ober-haus“ vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis patvirtina, kad egzistuoja neigiamas požiūris į gyvūnus ir vaikus bute.
NT brokeris Tadas teigia puikiai suprantantis, kodėl taip yra, nes savo praktikoje yra bendravęs ne su vienu klientu, kuris būtent taip nudegė. Jis pasakoja apie atvejus, kai gyvūnai pridaro didelės žalos turtui, pavyzdžiui, apdrasko sienas, baldus ar net sukelia gaisrą.
Gyvūnų padaryta žala būstui
Gyvūnai gali pridaryti nemažai žalos būstui. Jie gali apgraužti baldus, apdraskyti sienas, apversti daiktus ir net sukelti užliejimą. „Gjensidige“ draudimo produktų, rizikos vertinimo ir kainodaros vadovas Baltijos šalims Andrius Dambrauskas pasakoja apie atvejį, kai katinas sugebėjo atsukti vandens čiaupą ir užlieti kaimynų butą.
Draudikų duomenimis, gyvūnų ar vaikų padaryta žala gali siekti nuo 300 iki 10 tūkst. eurų. A. Dambrauskas sako, kad vaikai yra judrūs ir smalsūs, tad namuose jie dažniausiai ką nors sudaužo - telefoną, kompiuterį, taip pat išpaišo sienas nenuplaunamais flomasteriais.
Taip pat skaitykite: Iššūkiai vaikų globos sistemoje
Gyvūnų augintojai - tvarkingesni?
Gyvūnų globėjų asociacijos vadovas Vytautas Gustaitis aiškina, kad baimės dėl gyvūnų daromos žalos dažnai yra nepagrįstos. Jis teigia, kad jei namuose žmonės laiko augintinį, namai kaip tik yra švaresni ir tvarkingesni, nes reikia įdėti daugiau triūso ir darbo plaukams surinkti, visiems kvapams panaikinti.
V. Gustaitis siūlo didesnę nuomos kainą nuomininkams su gyvūnais. Jis mano, kad jei gyvūnas apšlapins kampus, apdraskys tapetus ar padarys kitokią žalą, nuomininkai tai atlygins.
Nuomininkų patirtis ieškant būsto su vaikais
Nuomininkai su vaikais dažnai susiduria su sunkumais ieškant būsto. Jiems tenka patikrinti daugybę skelbimų ir susidurti su nuomotojų atsisakymais. Moteris pasakoja, kad pradėjusi buto paiešką skambino daugybei nuomotojų, tačiau išgirdę, kad turi vaikų, kategoriškai pareikšdavo, kad nuomininkų su vaikais nepriima.
Pašnekovė guodėsi, kad nuomotojai net nesileido į kalbas ir nesiklausė vaikų amžiaus. Ji svarstė, kad galbūt žmonės baiminosi dėl jos finansinių galimybių mokėti nuomą, tačiau jie net nebandė to aiškintis.
Teisiniai aspektai
Šeimos teisės ekspertė, advokatė Viktorija Čivilytė patikino, kad teisinės problemos iškeldinti nuomininką su vaikais nėra. Ji teigia, kad užtikrinti savo vaikams gyvenamąjį plotą yra tėvų pareiga, o ne kreditorių, nuomotojų ar dar ko nors.
Taip pat skaitykite: Apie „Misija Laplandija“
Pasak V. Čivilytės, dėl menko teisinio išprusimo, mūsų žmonės turi nepagrįstų baimių, susijusių su nuoma. Ji svarsto, kad vieniems nepatinka triukšmingi studentai, kitiems nepatinka vaikai.
Nuomos kainos ir nuomotojų reikalavimai
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada teigia, kad kai kurie butų savininkai, nuomodami būstą, nurodo tris griežtus kriterijus: jokių šunų, jokių rūkančių ir jokių studentų. Pasak jo, kainos jau kyla nuo pavasario. Šiuo metu mėnesio nuoma yra brangesnė 5-10 proc. nei prieš metus.
Nemokūs nuomininkai ir kaip apsisaugoti
NT brokerė Jovita Aleksejūnienė pasakoja pastaruoju metu susidūrusi net su keliais būstų šeimininkais, kurie nežino, kaip jiems iškraustyti nemokius nuomininkus. Ji pažymi, kad iškraustyti nuomininkų negalima savavališkai. Procese turi dalyvauti policija ir, jei šeima turi nepilnamečių vaikų, vaikų teisių specialistai.
J. Aleksejūnienė rekomenduoja prašyti nuomininko dokumento apie jo kreditingumą, darbo sutarties, patikrinti jo socialinius tinklus. Taip pat, paimti didesnį užstatą, o jei nuomininkas vėluoja mokėti, kalbėtis ir aiškintis priežastis. Ir vienas pagrindinių patarimų - į nuomos sutartį įrašyti visus galimus „saugiklius“.
Advokato patarimai dėl iškeldinimo
Pasak advokato A. Bertulio, Civilinis kodeksas nenustato išimčių, draudžiančių ar ribojančių nutraukti būsto nuomos sutartį su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų, ar tokius iškraustyti, todėl dėl nuomos sutarties nutraukimo su nuomininku, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, taip pat dėl nuomininko, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, priverstinio iškraustymo reiktų kreiptis su ieškiniu būtinai tik į teismą.
Taip pat skaitykite: Prekyba žmonėmis ir moterimis: apžvalga
A. Bertulio teigimu, vaikų turėjimas galėtų lemti tik teismo sprendimo iškraustyti įvykdymo terminą, bet ne pačią iškraustymo galimybę.
Kada nuomininkas turi išsikraustyti?
Pasak advokato A. Bertulio, tam, kad būsto savininkas galėtų iškraustyti nuomininkus, nuomos sutartis turėtų arba pasibaigti (pvz., suėjus terminui ar kitai šalių sutartai ir sutartyje nurodytai sąlygai), arba nuomos sutartį nutraukus Civilinio kodekso numatytais atvejais (pvz. nuomininkui tyčia ar dėl neatsargumo bloginant daikto būklę arba nuomininkui nemokant nuomos mokesčio) ar šalių sutartais papildomais ir kodekse nenumatytais atvejais (pvz., nuomininkas nedraudžia būsto ar savo civilinės atsakomybės), taip pat nuomos sutartį Civilinio kodekso numatytais atvejais pripažinus negaliojančia.
Situacija kai įsikėlė į butą nepasirašiusi sutarties
NT brokeris Vytautas Ūsas pasakoja susidūręs su nuomininke, kuri, jo teigimu, užėmė būstą, nors nuomos su ją nepasirašyta.
Nuomininkų manipuliacijos vaikais
DELFI jau rašė apie LNK žiniose rodytą sudėtingą situaciją, kurioje atsidūrė nuomotoja. Reportaže Vaida pasakojo, kad šeima, kuriai nuomojamas butas, nemoka nuomos, manipuliuoja vaikais ir nesutinka išsikraustyti.
Nelegali būsto nuoma: rizika ir pasekmės
Registrų centro duomenimis, pastaraisiais metais per metus įregistruojama apie 6-7 tūkst. naujų būsto nuomos sutarčių, tačiau dalis jų yra išregistruojamos arba baigia galioti. Šiuo metu visoje Lietuvoje yra įregistruota apie 30,7 tūkst. galiojančių būsto (butų ir gyvenamųjų namų) nuomos sutarčių.
VŠĮ „Realdata“ vadovas, NT analitikas Arnoldas Antanavičius sako, kad žmonės, kurie nuomojasi būstą nelegaliai, vaikšto peilio ašmenimis. Jis teigia, kad nuomininkui vienareikšmiškai geriau viską daryti oficialiai, nes tokiu atveju jis yra apsaugotas, kad savininkas jo lengvai neišprašys iš nuomojamo būsto, turės laikytis terminų apie įspėjimą dėl nuomos santykių nutraukimo ir nuomininkas turės gerokai daugiau laiko susirasti kitą būstą.
Kaip būstą nuomoti legaliai?
Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) duomenimis, šiuo metu gyventojai, nepriklausomai nuo to, trumpam ar ilgam laikui nori nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas kitiems gyventojams, tai gali padaryti įsigiję „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ verslo liudijimą.
Taip pat pažymėtina, kad, neįsigijus verslo liudijimo, bet kokio NT (ne tik gyvenamųjų patalpų) nuomos paslauga taip pat gali būti teikiama ir gyventojams, ir juridiniams asmenims - tiesiog metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 2 d., reikia deklaruoti šias gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
Verslo liudijimas ar GPM?
Pasak A. Antanavičiaus, paprastai verslo liudijimas imamas tais atvejais, kai iš būsto nuomos gaunamos didesnės pajamos, o 15 proc. GPM pasirenka mokėti tie, kurių pajamos iš nuomos yra mažos.
Statistika apie legalią būsto nuomą
Žvelgiant į pastarųjų metų tendencijas, su verslo liudijimu veiklą vykdantys gyventojai deklaruoja didesnes pajamas iš nuomos. 2019 m. verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“ įsigiję asmenys deklaravo 84 mln. eurų pajamų.
Būsto nuoma mamai su vaiku tapo iššūkiu
Apie sunkumus, ieškant NT, kuriame gyventų ir vaikai, pasakoja Lina. Ji yra mama, ieškojusi būsto sau ir savo vaikui, tačiau, kad rastų tinkama butą, susidūrė su nemalonumais. „Ieškojau Vilniuje vieno-dviejų kambarių buto nuomai. Rajonas svarbus nebuvo, didelių reikalavimų butui nekėliau, ketinau mokėti iki 400 eurų už nuomą, bet nuomos ieškojau sau ir savo dukrai, kuriai yra 3 metai.