Šventoji, populiarus pajūrio kurortas, žavi ne tik savo gamta, bet ir turtinga istorija, atsispindinčia architektūroje. Vienas iš tokių objektų, turinčių savitą praeitį, yra poilsio namai „Salduvė“, įsikūrę Mėguvos gatvėje. Šiame straipsnyje panagrinėsime „Salduvės“ istoriją, dabartinę situaciją ir galimus ateities scenarijus, atsižvelgdami į nekilnojamojo turto rinkos tendencijas ir investicijų galimybes Šventojoje.
„Salduvės“ praeitis: nuo poilsio namų iki potencialaus daugiabučio
„Salduvė“ - tai 1989 metais statytas trijų aukštų pastatas, kurio bendras plotas siekia daugiau nei 3,2 tūkst. kv. metrų. Jis įsikūręs Mėguvos gatvėje, kartu su 0,69 ha ploto valstybinės žemės nuomos teise. Anksčiau čia veikė poilsio namai, galėję vienu metu priimti apie 160 svečių. Poilsio namuose buvo įrengti 2, 3 ir 4 vietų kambariai, kiekviename aukšte - po 24 kambarius. Didžioji dauguma kambarių turėjo balkonus ir privačius vonios su WC kambarius, dalis jų buvo atnaujinti. Kambariuose buvo pakeistos grindys ir įrengta gaisrinė signalizacija.
Tačiau nuo 2019 metų rudens „Salduvė“ nebenaudojama. Pagrindinė priežastis - apgyvendinimo paslaugos veikė tik šiltuoju sezonu, todėl objektas nebuvo prijungtas prie centrinės miesto šildymo sistemos.
„Salduvės“ dabartis: aukcionai ir investiciniai planai
Šilutės profesinio mokymo centras, kuriam priklausė „Salduvė“, nusprendė parduoti šį nekilnojamąjį turtą. Pirmasis aukcionas įvyko balandžio mėnesį, kurio metu buvo pasiūlyta pastatus pirkti už 2,4 mln. eurų (be PVM). Tačiau aukciono laimėtojas atsisakė pirkti, todėl aukcionas buvo laikomas neįvykusiu.
Liepos mėnesį įvyko antrasis aukcionas, kuriame pradinė poilsio namų kaina buvo sumažinta iki 1,2 mln. eurų (be PVM). Pirmajame aukcione ji siekė 900 tūkst. eurų, jame varžėsi 10 dalyvių.
Taip pat skaitykite: Vaikų vasara Dzūkijoje
Aukciono metu buvo svarstoma galimybė perplanuoti pastatą į daugiabutį namą su apartamentais. Tai atitinka Šventosios nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, kurioje populiarėja butų ir apartamentų nuoma.
Šventosios nekilnojamojo turto rinka: butų kainos ir investicinės galimybės
Šventoji yra populiarus pajūrio kurortas, traukiantis poilsiautojus ir investuotojus. Mokyklos gatvėje, vienoje iš pagrindinių gatvių, galima rasti įvairių butų variantų.
Butų pasirinkimas Mokyklos gatvėje:
Mokyklos gatvėje galima rasti įvairių butų: nuo mažų vieno kambario butų iki erdvių trijų kambarių apartamentų. Daugelis butų yra rekonstruotuose pastatuose, o kai kurie - naujai įrengti. Būsto plotai svyruoja nuo 23 kv.m. iki 67 kv.m.
- 1 kambario butai
- 2 kambarių butai
- 3 kambarių butai
Taip pat galima rasti butų su įvairiais patogumais, pavyzdžiui, balkonais, terasomis ir atskirais įėjimais.
Butų kainos:
Butų kainos Šventojoje, Mokyklos gatvėje, priklauso nuo įvairių faktorių: ploto, būklės, aukšto ir patogumų. Vidutinė kaina svyruoja nuo 1700 EUR/kv.m. Tačiau galima rasti ir pigesnių variantų, ypač cokolyje esančių butų. Pavyzdžiui, 25 kv.m. butą galima įsigyti už maždaug 65 000 EUR.
Taip pat skaitykite: Vasaros stovyklų tipai
- 1 kambario butas (25 kv.m.): nuo 65 000 EUR
- 2 kambarių butas (40 kv.m.): nuo 70 000 EUR
- 3 kambarių butas (58 kv.m.): nuo 95 000 EUR
Reikėtų atkreipti dėmesį, kad kainos gali skirtis priklausomai nuo sezono ir kitų rinkos sąlygų.
Investicijos į būstą Šventojoje:
Investuoti į būstą Šventojoje gali būti patrauklu dėl kelių priežasčių: kurorto populiarumo, nuomos galimybių ir potencialaus kainų augimo. Tačiau prieš priimant sprendimą, svarbu atidžiai įvertinti rinkos sąlygas, būsto būklę ir kitus faktorius.
„Šventosios Salduvė“: naujas poilsio apartamentų projektas
Šventojoje taip pat vystomas naujas poilsio apartamentų projektas „Šventosios Salduvė“, įsikūręs Mėguvos g. 14. Šis projektas išsiskiria savo lokacija - būdamas visai šalia miestelio centro, poilsio apartamentų kompleksas užtikrina privatumą ir ramybę, nes yra atokiau nuo pagrindinių gatvių ir triukšmo, apsuptas šimtamečių medžių.
Projekte numatyti 76 butai (71 vieno kambario ir 5 dviejų kambarių). Butų plotai svyruoja nuo 19 kv.m. iki 50 kv.m. Visuose butuose yra WC ir dušas.
Dar vienas projekto išskirtinumas - didelis, net 70 a sklypas, kuriame galėsite vakaroti įkurtoje BBQ zonoje, vaikai galės dūkti jiems įkurtoje žaidimų aikštelėje. Taip pat bus įrengta didelė parkavimo aikštelė (parkavimo vietos kaina - 3000 eur).
Taip pat skaitykite: Veprių "Šventosios Vingio" stovykla
„Salduvės“ ateitis: galimi scenarijai
Atsižvelgiant į „Salduvės“ istoriją, dabartinę situaciją ir Šventosios nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, galima numatyti kelis galimus ateities scenarijus:
- Pastato rekonstrukcija į daugiabutį namą su apartamentais. Tai yra labiausiai tikėtinas scenarijus, atsižvelgiant į Šventosios kurorto populiarumą ir didelę nuomos paklausą. Nauji apartamentai galėtų būti sėkmingai parduodami arba nuomojami poilsiautojams.
- Pastato rekonstrukcija į viešbutį arba poilsio namus. Šis scenarijus taip pat yra įmanomas, tačiau reikalautų didesnių investicijų į pastato atnaujinimą ir pritaikymą šiuolaikiniams reikalavimams.
- Pastato pardavimas ir naujo projekto vystymas. Naujas savininkas galėtų nuspręsti nugriauti esamą pastatą ir pastatyti naują, atitinkantį šiuolaikinius poreikius ir rinkos tendencijas.
- Pastato palikimas nenaudojamu. Tai yra mažiausiai pageidaujamas scenarijus, nes pastatas pamažu nyktų ir taptų našta Šventosios miestui.