Nekilnojamojo turto dovanojimas - viena populiariausių turto perleidimo formų Lietuvoje. Tačiau prieš dovanojant turtą vaikams ar kitiems asmenims, svarbu žinoti pagrindinius teisinius ir mokestinius aspektus, kad procesas būtų sklandus ir atitiktų įstatymų reikalavimus. Šiame straipsnyje aptarsime dovanojimo sutarties ypatumus, reikalingus dokumentus, mokesčius ir kitus svarbius dalykus, susijusius su dovanojamo turto apmokestinimu.
Dovanojimo Sutartis: Esminiai Aspektai
Dovanojimas - tai sandoris, kurio esmė - turto savininko valingas, nesavanaudiškas ir neatlygintinas turto perdavimas kitam asmeniui arba kitokios turtinės naudos suteikimas, o pastarasis asmuo tą turtinę naudą sąmoningai priima. Dovanojimo sandoris yra dvišalis, todėl jam sudaryti reikalinga abiejų šalių valia.
Formos Reikalavimai
Civilinis kodeksas nustato tam tikrus formos reikalavimus dovanojimo sutarčiai:
- Nekilnojamojo daikto dovanojimo sutartis, taip pat dovanojimo sutartis, kurios suma didesnė kaip 14 500 eurų, turi būti notarinės formos. Taigi, dovanojant butą ar kitą nekilnojamąjį turtą, kurio vertė viršija šią sumą, sutartis privalo būti patvirtinta notaro.
- Jei dovanojama didesnės kaip 1500 eurų, bet mažesnės kaip 14 500 eurų vertės daiktas (pinigai ar kitas turtas), įstatymai numato rašytinės formos reikalavimą.
Nesilaikant įstatymo imperatyviai nustatytos sandorio formos, sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.
Papildomi Reikalavimai
- Dovanojant turtą, kuris yra bendroji jungtinė nuosavybė, reikalingas rašytinis visų bendraturčių sutikimas.
- Dovanojant patikėjimo teise tvarkomą turtą, būtina turėti turto savininko rašytinį sutikimą.
Notariniai Mokesčiai
Notarine tvarka patvirtintai dovanojimo sutarčiai taikomas notarinių veiksmų įkainis, nustatytas Lietuvos Respublikos teisingumo ministro įsakymu.
Taip pat skaitykite: Mokestis už turtą globos namuose
Sutarties Nutraukimas
Po turto perdavimo dovanojimo sutartis yra įvykdyta, ir dovanotojas negali atšaukti savo valios. Tačiau dovanojimo sutartis gali būti nutraukta ir turtas grąžinamas tik išskirtiniais atvejais:
- Kai apdovanotasis pasikėsina į dovanotojo ar jo artimųjų giminaičių gyvybę ar tyčia juos sunkiai sužaloja.
- Kai apdovanotasis atlieka prieš dovanotoją tokius veiksmus, kurie yra neabejotinai griežtai smerktini geros moralės požiūriu.
- Jeigu apdovanotasis su jam dovanotu turtu, turinčiu dovanotojui didelės neturtinės reikšmės, elgiasi taip, kad kyla reali to turto žuvimo grėsmė.
Reikalingi Dokumentai Dovanojant Butą
Dokumentų sąrašas priklauso nuo dovanotojo ketinamo dovanoti turto pobūdžio, būklės ir kitų aplinkybių. Dažniausiai reikalingi šie dokumentai:
- Asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai (dovanotojo ir apdovanotojo pasai arba asmens tapatybės kortelės).
- Turto nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai (Nekilnojamojo turto registro išrašas, pirkimo-pardavimo sutartis, kadastrinių matavimų byla, žemės sklypo planas ir kt.).
- Turto vertinimo ataskaita (rekomenduojama).
Turto Rūšys ir Dovanojimo Ypatumai
Civilinis kodeksas skiria nekilnojamuosius ir kilnojamuosius daiktus.
- Nekilnojamieji daiktai - tai žemės sklypas ir su juo susiję daiktai, kurie negali būti perkeliami iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties ir iš esmės nesumažinus jų vertės. Žemės dovanojimo sutartims taikomos Civilinio kodekso nuostatos.
- Kilnojamieji daiktai - tai daiktai, kurie gali būti perkeliami iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties ir iš esmės nesumažinus jų vertės. Pavyzdžiui, automobilis. Automobilio dovanojimo sutarčiai notarinė forma nėra privaloma, nebent sutarties suma viršija 14 500 eurų.
Dovanojamo Turto Apmokestinimas
Turtą dovanojantis asmuo jokių mokesčių valstybei nemoka. Tačiau apdovanotajam gali tekti mokėti mokesčius, priklausomai nuo giminystės ryšio su dovanotoju ir turto vertės.
Išimtys
Pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymą, neapmokestinamos dovanojimo būdu gautos pajamos iš:
Taip pat skaitykite: Teisiniai niuansai: NT pardavimas su nepilnamečiais
- Sutuoktinių
- Vaikų (įvaikių)
- Tėvų (įtėvių)
- Brolių
- Seserų
- Vaikaičių
- Senelių
Taigi, gavus turtą dovanojimo sutarties pagrindu iš artimų giminaičių, gyventojas gyventojų pajamų mokesčio mokėti neprivalo.
Apmokestinimas kitais atvejais
Jei dovana gaunama iš kitų asmenų (ne artimųjų giminaičių), bendra dovanų vertė per mokestinį laikotarpį, neviršijanti 2500 eurų, gyventojų pajamų mokesčiu neapmokestinama. Tačiau 2500 eurų viršijanti dovanų vertės dalis apmokestinama 15 proc. GPM tarifu.
Pavyzdys: Dovanų iš dėdės gavote butą Vilniuje, kurio vertė dovanojimo dienai - 120 000 Eur. Tais pačiais metais daugiau dovanų negavote. GPM apmokestinamos vertės apskaičiavimas: 120 000 Eur - 2500 Eur = 117 500 Eur. Nuo šios sumos reikės sumokėti 15 proc. GPM.
Padovanoto Turto Apmokestinimas Pardavus
Jei nusprendžiate parduoti dovanų gautą turtą, svarbu žinoti, kad tokiam pardavimui taikomi tam tikri mokesčiai. Nekilnojamas turtas, gautas kaip dovana, apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu tik tada, jei dovanos gavėjas 10 metų nuo dovanojimo datos neišlaikė savo nuosavybės teisės į dovanotą turtą ir perleidžia tokį turtą trečiajam asmeniui.
Apmokestinamosios nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apskaičiuojamos kaip skirtumas tarp gautos už nekilnojamąjį turtą pardavimo pajamų sumos ir parduoto nekilnojamojo turto įsigijimo kainos. Turto, įgyto dovanojimo būdu, įsigijimo kaina laikoma ta turto vertė, kuri apdovanojimo momentu būtų laikoma apdovanotojo asmens pajamomis.
Taip pat skaitykite: Interesų Apsauga Turto Administravime
Pavyzdys: Butą pardavėte už 85 000 Eur, o dovanojimo metu jo kaina dovanojimo sutartyje buvo nurodyta 60 000 Eur. 85 000 - 60 000 = 25 000 Eur pelnas. GPM skaičiuojamas taip: 25 000 x 15 proc. = 3 750 Eur.
Žingsniai Parduodant Dovanotą Turtą
- Susipažinkite su dovanoto turto detalėmis ir dokumentais.
- Įvertinkite turtą pas nepriklausomą vertintoją.
- Sukurkite kokybišką reklaminį skelbimą.
- Būkite atidūs derybose.
- Konsultuokitės su teisininkais ar nekilnojamojo turto brokeriais.
- Sudarykite sandorį notarų biure.
Nekilnojamojo Turto Dovanojimas Nepilnamečiams
Dažnas vyresnio amžiaus asmuo susimąsto apie tai, kam ir kokiu būdu būtų galima perleisti savo turtą. Dovanojimas nepilnamečiams vaikams yra vienas iš būdų užtikrinti jų ateitį. Tačiau svarbu atsižvelgti į tai, kad nepilnamečių vaikų turtą tvarko jų tėvai arba globėjai, laikydamiesi įstatymų nustatytos tvarkos.
tags: #dovanojamo #turto #vaikams #apmokestinimas